村企合作促振興

近日，中山市屬國(guó)企中山投控集團(tuán)下屬“中山創(chuàng)投”管理的“工改”母基金，完成對(duì)黃圃鎮(zhèn)新豐中路文明社區(qū)“村企合作”改造項(xiàng)目的投資，有效撬動(dòng)了近億元銀行借款投入，這也是中山首次引入“工改”母基金完成的“村企合作”改造項(xiàng)目。

▲ 新豐中路文明社區(qū)“工改工”改造項(xiàng)目效果圖。

01 聚焦村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)

工改項(xiàng)目新突破

據(jù)介紹，該項(xiàng)目為新豐中路文明社區(qū)“工改工”改造項(xiàng)目，占地173畝，原為低效工業(yè)廠房。項(xiàng)目計(jì)劃改造建設(shè)24萬(wàn)平方米高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化廠房，將重點(diǎn)引進(jìn)農(nóng)副食品加工、電氣機(jī)械和器材制造業(yè)及計(jì)算機(jī)、其他電子設(shè)備制造等，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后產(chǎn)值超8億元，稅收超4000萬(wàn)元。同時(shí)，以返建物業(yè)形式為社區(qū)集體建設(shè)不低于5萬(wàn)平方米高標(biāo)準(zhǔn)廠房，讓村集體后續(xù)實(shí)現(xiàn)持續(xù)收益。現(xiàn)思想政治教育有新突破,在原則性上下功夫，努力實(shí)現(xiàn)組織建設(shè)有新突破。

▲ 黃圃鎮(zhèn)工改指揮部辦公室副主任郭澤文

“我們通過(guò)前期走訪入戶，已經(jīng)達(dá)到有90%的村民支持這個(gè)“工改”項(xiàng)目?！?/span>

 “工改”攻堅(jiān)動(dòng)力足

▲ 新豐中路文明社區(qū)“工改工”連片改造項(xiàng)目居民代表表決會(huì)議。

據(jù)了解，在項(xiàng)目進(jìn)入到土地整備階段時(shí)，文明社區(qū)因自有資金不足、難以獨(dú)立承擔(dān)“工改”前期費(fèi)用，成為項(xiàng)目順利推進(jìn)的卡點(diǎn)問(wèn)題。

“錢從哪里來(lái)？”

黃圃鎮(zhèn)工改專班表示，考慮到此前通過(guò)“工改”母基金注入成功推動(dòng)了黃圃大岑智能家電產(chǎn)業(yè)園“工改”項(xiàng)目落地，最終經(jīng)過(guò)多次商議，工改專班工作人員成功牽線“工改”母基金參與到文明社區(qū)的“工改”項(xiàng)目中。

▲ 中山智能家電產(chǎn)業(yè)園（大岑片區(qū)）效果圖

郭澤文：

2022年大岑一階段，我們通過(guò)引入“工改”母基金，投資了5000萬(wàn)元，成功撬動(dòng)了3.1億元的銀行貸款，通過(guò)第一個(gè)成功案例，這次經(jīng)過(guò)多次的實(shí)地調(diào)研，成功引入了3000萬(wàn)的母基金，撬動(dòng)了9800萬(wàn)元的銀行貸款，成功推進(jìn)文明社區(qū)的這個(gè)項(xiàng)目。

02“金融活水”補(bǔ)足資本金

發(fā)揮“工改”母基金杠桿作用

▲ 中山金融投資控股有限公司總經(jīng)理助理張大明

我們?cè)诹私獾巾?xiàng)目需求后，緊密對(duì)接改造項(xiàng)目的融資訴求，積極參與策劃，制定融資方案，在10余次的調(diào)研基礎(chǔ)上，通過(guò)項(xiàng)目的立項(xiàng)、盡調(diào)、投決等，成功撬動(dòng)銀行借款，最大限度發(fā)揮“工改”母基金的“投貸聯(lián)動(dòng)”杠桿作用。

成功助力村集體增收

▲ 黃圃鎮(zhèn)文明社區(qū)黨委副書(shū)記林炳華

通過(guò)這次改造項(xiàng)目，我們村最大的收益是得到了不少于5萬(wàn)平方米的物業(yè)，返租12年的租金收入，在原來(lái)的租金基礎(chǔ)上增幅擴(kuò)大了四倍收益，盤活了文明社區(qū)的集體收入。

據(jù)了解，目前“工改”母基金已成功投出包括中山智能家電產(chǎn)業(yè)園（大岑片區(qū)）在內(nèi)4個(gè)直投項(xiàng)目，累計(jì)投資金額1.74億元，累計(jì)撬動(dòng)社會(huì)資本超過(guò)7億元。未來(lái)，中山投控將繼續(xù)發(fā)揮國(guó)有資本引領(lǐng)作用，積極構(gòu)建資本、產(chǎn)業(yè)、政府協(xié)同的創(chuàng)新生態(tài)體系，通過(guò)基金股權(quán)投資方式，挖掘、培育優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新項(xiàng)目與新質(zhì)生產(chǎn)力，助力中山高質(zhì)量發(fā)展。

- 轉(zhuǎn)載自 中山新聞 -

供稿 丨 中山創(chuàng)投  林曉斌

編輯 丨 梁宛善  卓巧燕

二審 丨 曾令元

三審 丨 程高山